Купить дом в Приморско-Ахтарске.

Как выбрать хороший частный дом среди недвижимости Приморско-Ахтарска.

Когда Вам пришла мысль купить дом в Приморско-Ахтарске? Когда вы обратили внимание на недвижимость в Приморско-Ахтарске. Жизнь в частном доме в Приморско-Ахтарске обладает массой преимуществ: свежий морской воздух, красивый вид из окна, возможность самому возделывать огород и выращивать фрукты и овощи. Купив дом в Приморско-Ахтарске  можно завести большую собаку или построить курятник, и почувствовать себя фермером.

Собственное жилье в виде частного дома позволяет уединиться от городской суеты. Здесь нет звуков от крика соседей через стенку, никто не стучит по потолку, а через каналы вентиляции не поступает запахов сгоревшей еды от других квартир.

Но выбор дома представляется очень сложной задачей. Собираясь начать такой сложный процесс, многие ориентируются на собственный взгляд или советы родственников, и при этом упускают важные факторы, от которых зависит удобство эксплуатации. Я собрала для Вас несколько практичных правил по выбору частного дома в Приморско-Ахтарске, которые помогут не ошибиться в столь крупном деле.

Первоначально вам следует определиться, с какой целью Вы собираетесь купить недвижимость в Приморско-Ахтарске.

Цели при покупке дома в Приморско-Ахтарске могут быть следующие:

1. Для постоянного проживания на пенсии;
2. Для летнего отдыха на свежем морском воздухе;
3. Для сдачи в аренду, с перспективой переезда на пенсии в Приморско-Ахтарск.

Исходя из цели, нужно определиться с перечнем необходимых помещений.

Чтобы в доме было комфортно жить и выращивать детей, отдыхать, готовить, его планировка должна включать спальню, зал, кухню, коридор. Санузел и котельная бывают совмещенными (внутри основного строения) или раздельными (пристроенными или отдельно стоящими).

В конструкцию каждого дома входят следующие элементы:

1. Фундамент;
2. Цокольные панели и материалы пола (OSB, дерево, ламинат, плитка);
3. Наружные несущие стены;
4. Внутренние перегородки;
5. Входы и окна;
6. Система отопления;
7. Балки потолочного перекрытия с материалами отделки (Армстронг, подвесной потолок);
8. Фермы и кровельный материал;
9. Внутренняя отделка и изоляция.

Далее необходимо подобрать вид дома, который подходит именно Вам.

Виды домов

Танхаусы

Танхаусы —  строения, которые имеет вытянутый фасад и разбито на несколько частей внутренними стенами. Каждый блок имеет свой отдельный выход и гараж. Может быть одноэтажным (барачного типа) или двухэтажным.

Они подходят для людей, которые ищут средние варианты между квартирой и полностью отдельным домом. Встречаются конструкции на 2 или 4 хозяина. Проектировка бывает выполнена не в виде прямоугольного строения, а квадратного.

Достоинства:

• промежуточный вариант для тех, кто привык жить в городе;
• просторная площадь;
• есть конструкции с двумя этажами;
• наличие гаража или места под парковку;
• небольшой газон или огород;
• визуально открытый вход позволяет соседям приглядывать за жильем друг друга, что важно для безопасности.

Недостатки:

• имеется смежная стена, через которую могут доноситься звуки от соседей;
• невозможно достроить комнату;
• танхаусы строят далеко за городом, что неудобно для каждодневных поездок на работу в центр.
  

  Коттеджи

Коттеджи — это большие загородные дома, которые имеют два или три этажа и огромную площадь. На их территории может быть сад. Со временем вырастают целые коттеджные поселки. Строения отличает изысканный дизайн и качественные материалы отделки.

У них массивные двери и территория обнесена красивым высоким забором. Это хороший вариант для тех, кому не требуется ездить каждый день в город (владельцы различного бизнеса, который работает без пристального присмотра, обеспеченные пенсионеры).

Достоинства:

• большая внутренняя площадь (150 м2 и более);
• экологически чистое место;
• почти в каждом коттедже имеется камин;
• много места под бесплатную парковку для нескольких автомобилей;
• настоящая уединенность от соседей (достаточное расстояние между домами, заборы);
• просторная территория, на которой может быть беседка, бассейн, сад.

Недостатки:

• большие расходы по отоплению и электроэнергии;
• удаленность от города;
• могут быть сложности с подведением коммуникаций (интернет, телевиденье, покрытие сотовой связи).

Частные дома

Частный дом – это обычный дом. Такие строения встречаются как в городской черте, так и за ее пределами. Чаще всего имеют один этаж, но встречаются и двух ярусные.

В населенном пункте дома строят близко друг к другу, поэтому они образуют ровные улицы с возможностью подключения к центральной канализации и газовой магистрали. За городом дома могут стоять удаленно и быть полностью автономными.

Такое жилье подходит для пожилых, которые хотят выращивать что-то в саду, большой семьи, чтобы всем хватило места, или людям, планирующим разводить домашних животных.

Достоинства:

• различные варианты по площади;
• есть дома близко к городу и далеко;
• полная изоляция от соседского шума;
• свой огород;
• возможность разводить домашних животных;
• экономия на услугах ЖКХ;
• большой выбор по строительным материалам;
• возможность добавить пристройку.

Недостатки:

• санузел часто стоит на улице;
• не везде есть городская линия с водой (требуется скважина).
• Параметры выбора дома
• Параметры выбора дома

Планировка дома в Приморско-Ахтарске

Материал стен

Дома строят из различных материалов, что определяет их способность к препятствию теплообмену и сохранению комфортных климатических условий в различное время года.

Вот самые распространенные:

1. Кирпич — очень прочный и долговечный. Такие строения могут стоять по 100 лет и более. Является хорошим изолятором при толщине стен 500 мм. Это оптимальный вариант для семьи или пожилых людей, поскольку позволит сохранить тепло и жить в нем круглый год.

2. Пеноблоки — более современный материал отличающийся доступной стоимостью. Стены из пеноблоков требуют дополнительного утепления пенопластом (снаружи) и гипсокартоном (внутри), иначе будет уходить больше средств на отопление. Такой дом выбирают молодые семьи, у которых есть время и силы на его дальнейшее благоустройство.

3. Каркасный — состоит из деревянных конструкции и сэндвич панелей. Они изолированы пенополиуретаном, что надежно перекрывает путь теплообмену. Снаружи отделывается вагонкой. Внутри стены зашиваются листами OSB. Сейчас каркасные дома возводят очень быстро и стоят они относительно доступно. Это хороший вариант для ищущих недорогой новый дом, а не вторичное жилье.

Количество этажей

Частные строения могут быть одно-, двух- и трехэтажные. Конечно, на это стоит обращать внимание при расчете полезной площади, но форма конструкции здания играет роль ввиду удобства для всех пользователей.

1. Если в доме будут жить пожилые, то стоит искать одноэтажный вариант, поскольку им будет неудобно подниматься в спальню по лестнице или спускаться, когда кто-то пришел.

2. Для большой семьи (взрослые дети со своими семьями и их родители) подойдет двух или трехэтажное строение, что позволит разделить личное пространство (родители на первом этаже, а дети на втором).

Площадь дома

Дома в Приморско-Ахтарске могут быть от 60 до 300 м2. Это подразумевает общую площадь. В нее входят коридоры, кухня и кладовые.

Выбирая жилье стоит подумать сколько потребуется места, чтобы всем было удобно. Чем больше площадь, тем больше места для игры детей и простора для расстановки мебели, но тем дороже выйдет отопить данное помещение.

1. Для семьи из трех человек достаточно площади 60-80 м2.
2. Для пожилых родителей можно купить совсем маленький дом на 40-50 м2.
3. Многочисленной семье из 6 человек и более потребуется дом от 100 до 150 м2.

Количество комнат

Хотя этот параметр тесно связан с предыдущим, существует и явное отличие. Так, в доме площадью 100 м2 квадратных может быть всего две спальни и зал, а в доме на 60 м2 аж четыре комнаты. Конечно, они будут небольшими, но все же отдельными. Это влияет на удобство живущих и их индивидуальные потребности.

1. Для пожилой пары много комнат не требуется и подойдет спальня и зал, где можно принять гостей (кухня предусматривается всегда).
2. Молодой семье с одним ребенком стоит искать трехкомнатные дома.
3. Родителям с двумя разнополыми детьми подойдут четырехкомнатные, т. к. ребята будут расти и захотят личного пространства.
4. Тем, кто планирует забрать с собой еще и пожилых родителей, нужно искать пятикомнатные дома и более.

Материал кровли

Выбирая дом стоит понимать, как это скажется на последующей эксплуатации:

1. Шифер — дешевый и имеется в каждом строительном магазине. Он может прослужить около 10 лет. Но потом становится хрупким и может треснуть от крупного града, что даст течь. Тем, кто покупает такой дом, нужно быть готовым к выделению со временем средств на ремонт крыши.

2. Андулин — более современный гибкий материал, не трескающийся и не рассыхающийся. Он герметичен и легок. Может прослужить до 50 лет, но его легко повредить неосторожно наступив или бросив металлический предмет. Это подойдет для занятой работающей семьи, глава которой сможет аккуратно пройтись в случае настройки антенны или чистки трубы.

3. Черепица — самый долговечный кровельный материал. Может прослужить 100 лет, не трескается и не гниет. Такие дома покупают для длительного проживания с расчетом на многие поколения, чтобы не думать о крыше вообще.

Размер земельного участка

Земля на которой стоит дом может быть от 2 соток до 10 и более. Этот важный фактор нужно учитывать при планировании различных дел на ней.

1. Чтобы ставить во дворе машину и иметь просторное место вокруг, достаточно придомовой территории в 10 м2.
2. Если семья владеет несколькими автомобилями, то необходимо 15 м2.
3. Когда планируется создание небольшого огорода, то нужна земля 3-4 сотки. Этого хватит для сада и грядок с теплицей.
4. Выращивание овощей для продажи организовывается на площади от 6 соток.

Отведение стоков

Автономия частного жилья требует заботы об отведении стоков.

1. Дома расположенные в городской черте рядом с главными улицами могут иметь возможность подключения к центральной канализации. Это удобно и не требует дополнительных вложений. Санузел находится внутри строения и нет неприятных запахов. Это хороший вариант для занятых людей с маленькими детьми.
2. Если дом не подключен к центральному водоотведению, то существует вариант монтажа септика или выгребной ямы. Тогда санузел будет по-прежнему внутри дома, но появятся регулярные расходы на ассенизацию (выкачку машиной). Это так же приемлемо для работающей семьи с маленькими детьми, а так же для пожилых людей.
3. Без септика санузел строят во дворе. Под ним копают глубокую яму для впитывания отходов. В холодное время года это очень вредно для здоровья (перемерзание), а вынос воды после мытья посуды или купания неудобен. Соглашаться на такой вариант или нет — дело личное. Это помогает сэкономить на покупке, но требует вложений по переоборудованию, что по силам молодым.

Удобство и качество входа

Попадание внутрь дома происходит через входную дверь.

Она может быть расположена:

1. На стороне фасада выходящего к дороге/улице — подходит для тихого района, где мало ездит машин
2. Со стороны двора — защитит от пыли и шума.

Вход с перилами и козырьком будет полезен для пожилых и во время непогоды. Но молодым и проживающим в теплых регионах можно выбрать дом и без этих элементов.

Входная дверь должна задерживать внешний шум и низкую температуру. Еще она защищает жилье от злоумышленников.

1. Для теплых регионов достаточно металлической двери толщиной 1,2 мм с утеплителем из пенопласта и внутренней отделкой ламинатом.
2. Для холодных регионов необходимо полотно с толщиной стали 1,5 мм, заполненное минеральной ватой, с накладкой из МДФ панели 8-16 мм. Чтобы получить еще более теплых вход, стоит искать дома с двумя дверями и тамбуром.

Качество и размер окон

1. Деревянные старые окна быстро отдают тепло и пропускают мало света. Такие окна стоит выбирать при желании сэкономить на покупке и готовности тратить средства на отопление.
2. Пластиковые варианты на 2-3 стеклопакета, хоть и влияют на стоимость жилья в большую сторону, более выгодны в перспективе.

Стоит обратить внимание и на размер окон. Тем, кто много готовит, нужно попробовать постоять на кухне при выключенном свете днем — все ли хорошо видно?

Недостаточное освещение приведет к дополнительным расходам на электричество. Аналогичная проверка производится в комнате ребенка, где он будет готовиться к урокам или кабинете, при работе дома.

Наличие подсобных помещений

1. Тем, кто покупает дом только для использования внутреннего пространства (сон, питание, воспитание детей), достаточно одиночного строения.
2. Если планируется разведение домашних животных или земледелие, то важно наличие дополнительных хозяйственных построек. В них можно хранить инструмент, садовый инвентарь и ухаживать за скотиной.

Какой дом в Приморско-Ахтарске лучше выбрать при покупке?

1. Для молодой работающей пары с детьми подойдет дом из пеноблоков, с одним этажом, площадью 60-80 м2, с четырьмя комнатами (тремя спальнями и залом), с центральным водоснабжением и септиком, газовым отоплением и обвязкой труб, небольшим земельным участком под огород в 2 сотки, террасой, входом со стороны двора и металлической дверью утепленной пенопластом. Важно, чтобы новое жилье было недалеко от работы, больницы и школы.
2. Пожилым родителям выбирают дом из кирпича с газовым или угольным отоплением, возможно, «голландка», площадью 50 м2, с двумя комнатами, одним этажом, огородом на 2-3 сотки, выгребной ямой, пластиковыми окнами и крышей из андулина. Во дворе важны постройки для инвентаря и своя скважина.
3. Кто ищет исключительно новое современное жилье, возведенное в купленном месте за короткий срок, необходимо выбирать каркасные модели на два этажа, площадью 100-150 м2, с пятью-шестью комнатами, электрическим отоплением, септиком, площадкой в 15 м2 под крытую парковку машин.
4. Для владельцев бизнеса или работающих удаленно, спокойно жить и трудиться можно в коттедже площадью 300 м2, на три этажа, с десятью комнатами, тремя санузлами, газовым отоплением и с трубами и котлом, черепицей на крыше, террасой, септиком, пластиковыми окнами, металлической дверью утепленной минеральной ватой.

Сколько стоит дом в Приморско-Ахтарске?

Цены дома в Приморско-Ахтарске различается в зависимости от типа материалов, из которых построен дом, и удаленностью земельного участка от азовского моря .

1. Пеноблочные дома в Приморско-Ахтарске имеют цену от 1-3 млн.руб.
2. Кирпичные дома могут стоить от 2,5-5 млн.руб. (Пример продаваемого дома в Приморско-Ахтарске)
3. Каркасное жилье продается по от 1-2,5 млн.руб.
4. Коттеджи покупают за 7-18 млн. руб.